Ενοικιάσεις στην Ιταλία: οι πιο δημοφιλείς πρωτεύουσες επαρχιών κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026

Το Μπολζάνο κατέχει την κορυφή της λίστας στον δείκτη σχετικής ζήτησης για ενοικιάσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ενώ το Μιλάνο και η Ρώμη δεν κατάφεραν να μπουν στην πρώτη δεκάδα.

Οι ενδιαφερόμενοι για ενοικιαζόμενες κατοικίες στην Ιταλία αντιμετωπίζουν προκλήσεις: η αγορά παραμένει υψηλή και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο από το 2012. Πού όμως είναι πιο εμφανής η αύξηση;

Η έκθεση του think tank idealista/data για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 παρουσιάζει λεπτομερή ανάλυση της ζήτησης ενοικιάσεων στις πρωτεύουσες επαρχίες της Ιταλίας και προσφέρει μερικές εκπλήξεις. Το Μπολζάνο κατέχει την πρώτη θέση στην λίστα, με το Μιλάνο και τη Ρώμη να μην ξεχωρίζουν. Είναι ωστόσο σημαντικό να ερμηνεύσετε σωστά τα στοιχεία.

Μέθοδολογία Έρευνας

Η ανάλυση έγινε βάσει δύο κύριων δεικτών:

• Δείκτης Σχετικής Ζήτησης – αντικατοπτρίζει το επίπεδο ζήτησης στην προσφορά μιας περιοχής. Υπολογίζεται με βάση τον μέσο αριθμό επαφών ανά διαφήμιση (συμπεριλαμβανομένων email και κοινής χρήσης διαφημίσεων).
• Μέσος Χρόνος Δημοσίευσης — ο μέσος αριθμός ημερών που μια διαφήμιση παραμένει δημοσιευμένη στην πλατφόρμα πριν αφαιρεθεί.

Πόλεις με την Υψηλότερη Ζήτηση Ενοικίασης

Το Μπολζάνο καταλαμβάνει την κορυφαία θέση με δείκτη σχετικής ζήτησης 48,25. Αυτό ξεχωρίζει σημαντικά από άλλες πόλεις, υποδεικνύοντας έλλειψη προσφοράς με υψηλή ζήτηση.

Στη δεύτερη και τρίτη θέση βρίσκονται το Ρίμινι (38,83) και το Πράτο (33,90).

Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης:

• Μπρέσια (26,60) και Βερόνα (24,35) — δυναμικές αγορές στη Λομβαρδία και το Βένετο.
• Ιμπέρια (23,25);
• Πιστόια (22,57);
• Φορλί (21,84).

Πώς αντιμετωπίζουν οι μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές

Ανάμεσα στους γίγαντες, η Ρώμη ξεχώρισε, καταλαμβάνοντας την 16η θέση με δείκτη 20,47 και μέση διάρκεια 32 ημέρες.

Άλλες μητροπολιτικές περιοχές ήταν πολύ χαμηλότερα:

• Τορίνο — 34η θέση (δείκτης 14,71· 30 ημέρες)·
• Γένοβα — 32η θέση (δείκτης 14,89· 31 ημέρες)·
• Μπολόνια — 54η θέση (δείκτης 12,26· 28 ημέρες)·

Η μεγάλη έκπληξη ήταν η θέση του Μιλάνου: με δείκτη μόλις 6,83, βρέθηκε στην 85η θέση ανάμεσα σε 110 πόλεις. Αυτό μπορεί να φανεί αντιφατικό για την πόλη με τα υψηλότερα ενοίκια, αλλά εξηγείται από τη φύση του δείκτη: όταν η προσφορά είναι περιορισμένη και οι τιμές λειτουργούν ως φίλτρο, ο αριθμός απαντήσεων ανά καταχώριση μειώνεται σε σύγκριση με πόλεις όπου η στέγαση είναι πιο προσιτή. Επιπλέον, το Μιλάνο έχει το μεγαλύτερο απόθεμα καταχωρίσεων στην πλατφόρμα. Συγκεκριμένα, οι διαφημίσεις παραμένουν κατά μέσο όρο για 41 ημέρες στο Μιλάνο.

Όσον αφορά άλλες μεγάλες πόλεις:

• Φλωρεντία — 67η θέση (δείκτης 10,03· 42 ημέρες)·
• Νάπολη — 79η θέση (δείκτης 8,06· 41 ημέρες)·
• Παλέρμο — 80ή θέση (δείκτης 7,97· 53 ημέρες)·

Συνολικά, 48 διοικητικά κέντρα ξεπέρασαν τον ιταλικό μέσο όρο ζήτησης, ο οποίος ήταν 13,03.

Πού ενοικιάζονται διαμερίσματα με τον ταχύτερο και τον πιο αργό ρυθμό

Ο δείκτης χρόνου δημοσίευσης προσφέρει πληροφορίες για την ταχύτητα της αγοράς.

Ρεκόρ ταχύτερης ενοικίασης:

1. Τεργέστη - ενοικιάζονται σε μόλις 10 ημέρες;
2. Ροβίγκο - 14 ημέρες;
3. Πορντενόνε - 15 ημέρες;
4. Πράτο - 16 ημέρες;
5. Ραβέννα - 17 ημέρες.

Σε αυτές τις πόλεις, η ζήτηση ανταποκρίνεται γρήγορα στην προσφορά.

Πόλεις με μακρύτερη διάρκεια αγγελιών:

• Ουρμπίνο — ρεκόρ 262 ημέρες;
• Μασαχουσέτη — 175 ημέρες;
• Έννα — 165 ημέρες.

Σε αυτές τις περιοχές, οι αγγελίες παραμένουν ανοικτές για μεγάλο χρονικό διάστημα σε αναζήτηση ενοικιαστών.

Ο νότος της Ιταλίας και τα νησιά βρίσκονται στο κάτω μέρος της λίστας.

Στο κάτω μέρος της κατάταξης βρίσκονται κυρίως πόλεις στις νότιες περιοχές (Μετζοτζόρνο).