Οι δημοφιλέστερες περιοχές της Ιταλίας αποδείχθηκαν ως οι κορυφαίες σε δυσκολία πώλησης κατοικίας

Αυτό φαίνεται από δεδομένα του Homepanda Horizon, το πρώτο λεπτομερές κέντρο που αξιολογεί την πραγματική ρευστότητα στην ιταλική αγορά ακινήτων. Η λίστα με τις περιοχές με τη χειρότερη απόδοση στις πωλήσεις περιλάμβανε το Navigli στο Μιλάνο, το Ιστορικό Κέντρο της Ρώμης, το Posillipo στη Νάπολη και το San Salvario στο Τορίνο.

Παλαιότερα θεωρούνταν ότι μια διεύθυνση υψηλού κύρους εξασφάλιζε αυτόματα μια γρήγορη συναλλαγή, ωστόσο τα τρέχοντα στατιστικά δεδομένα διαψεύδουν αυτήν την πεποίθηση πλήρως. Πραγματικά, σε πολλές περιπτώσεις η κατάσταση είναι ακριβώς το αντίθετο. Το ερευνητικό κέντρο Homepanda Horizon, που ίδρυσε το ομώνυμο μεσιτικό γραφείο, διενήργησε μια μεγάλης κλίμακας παρακολούθηση 243.266 καταχωρίσεων για την πώληση κατοικιών σε διάστημα 12 μηνών συνεχούς παρακολούθησης στο Μιλάνο, τη Ρώμη, τη Νάπολη και το Τορίνο. Τα τελικά αποτελέσματα ανατρέπουν τα βαθιά ριζωμένα στερεότυπα του κλάδου.

Δείκτης Ρευστότητας Homepanda

Αυτό το παράδοξο προέκυψε με τη χρήση δύο αναλυτικών εργαλείων:

• Δείκτης Ρευστότητας Homepanda (IVH): αξιολογεί την πραγματική πιθανότητα επιτυχούς πώλησης ενός αντικειμένου σε κλίμακα από 0 έως 10.
• Εκπτώσεις θερμομέτρων: καταγράφει τη συχνότητα και το μέγεθος των προσαρμογών στην αρχική τιμή του ακινήτου για όλο το χρονικό διάστημα που είναι online.

Διάσημες γειτονιές όπου "κρέμονται" τα ακίνητα

Navigli στο Μιλάνο

Στην κατάταξη του Μιλάνου, ο δείκτης IVH τοποθέτησε τη διάσημη περιοχή Navigli στην τρίτη θέση από το τέλος μεταξύ 32 ζωνών πόλεων, αποδίδοντάς της μόνο 1,8 βαθμούς από τους 10. Στα αουτσάιντερ της λίστας περιλαμβάνονταν επίσης οι Quadrono - Palestro - Guastalla (2,0), Solari - Washington (2,2), Arco della Pace - Sempione (3,4), Garibaldi - Porta Nuova (3,7) και το Ιστορικό Κέντρο (3,8). Αυτές οι έξι κορυφαίες τοποθεσίες που συνδέονται με την έννοια της "μιλανέζικης πολυτέλειας" επιδεικνύουν επί του παρόντος πολύ χαμηλότερη ρευστότητα από ό,τι πιστεύεται συνήθως.

Αντίθετα, ηγετική θέση στο Μιλάνο είχε η φοιτητική συνοικία Città Studi - Susa (7,0 βαθμοί) - μια περιοχή για συνηθισμένη άνετη διαβίωση, η οποία σπάνια αναφέρεται στο πλαίσιο του ελιτισμού.

Το ιστορικό κέντρο της Ρώμης

Στην πρωτεύουσα, αυτό το παράδοξο είναι ακόμη πιο έντονο. Στο ιστορικό κέντρο της Ρώμης, η συχνότητα των μειώσεων των τιμών ήταν 183% υψηλότερη από ό,τι στη γειτονιά Appio Latino - Colli Albani, η οποία αναγνωρίζεται ως η πιο σταθερή περιοχή της πόλης. Στη συνολική κατάταξη ρευστότητας, το κέντρο της Ρώμης κατατάσσεται στο τέλος με βαθμολογία 3,05 μονάδες. Ο καλύτερος δείκτης IVH καταγράφηκε στην τοποθεσία Mezzocammino - Spinaceto - Tor de' Cenci (7,5 μονάδες) - μια άρτια εξοπλισμένη προάστιο που δεν εμφανίζεται ποτέ στα εξώφυλλα γυαλιστερών φυλλαδίων.

Posillipo στη Νάπολη

Ένα παρόμοιο σενάριο επαναλαμβάνεται στο νότο. Στη Νάπολη, η πολυτελής συνοικία Ποσιλίπο, μια διάσημη κορυφή λόφου με πανοραμική θέα στον κόλπο που έχει γίνει το σήμα κατατεθέν της πόλης για τους ξένους, αναγκάζει τους πωλητές να αναθεωρήσουν τις τιμές τους 140% πιο συχνά από την πιο σταθερή εργατική συνοικία Σαν Κάρλο αλ'Αρένα - Σανιτά.

Σαν Σαλβάριο στο Τορίνο

Στο Τορίνο, η συνοικία Σαν Σαλβάριο, κάποτε ένα ακμάζον κέντρο νυχτερινής ζωής μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες (ονομαζόταν για πολύ καιρό "βόρειο Τραστέβερε"), ήταν γνωστή για τη μέση διάρκεια καταχώρισής της σε 169 ημέρες. Αυτή είναι μια από τις υψηλότερες και πιο προβληματικές τιμές στην πόλη. Τέσσερις διαφορετικές μητροπολιτικές περιοχές και τέσσερις ανεξάρτητες βάσεις δεδομένων επιβεβαιώνουν το ίδιο φαινόμενο.

Οι υποδομές υπερισχύουν του κύρους

Η κοινή εξήγηση και για τις τέσσερις αγορές είναι απλή: Η πραγματική ρευστότητα ακολουθεί την ανάπτυξη του αστικού περιβάλλοντος, όχι το ιστορικό κύρος.

• Στο Μιλάνο, η έναρξη λειτουργίας της νέας γραμμής μετρό M4 επανασχεδιάζει πλήρως τον χάρτη της ζήτησης: η περιοχή Ponte Lambro - Santa Giulia, η οποία απέκτησε πρόσβαση στη γραμμή M4, έχει γίνει τα πιο δυναμικά στη χώρα - τα οικόπεδ