Νέο οικολογικό πρόσθετο 2025: πώς θα αλλάξει η κίνηση για «πράσινα» σπίτια

Η κυβέρνηση ετοιμάζει την αναδιάρθρωση των οικολογικών προσθέτων για το 2025: οι κύριοι στόχοι των νέων μέτρων θα είναι οι πρώτες κατοικίες, τα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή κλάση και οι ιδιοκτήτες χαμηλών εισοδημάτων. Αποκλείει τα πολυτελή ακίνητα, την παρωχημένη τεχνολογία και κυρίως εξαλείφει τη δυνατότητα μεταφοράς πιστώσεων που προκάλεσε πολλά από τα προβλήματα με το υπερ πρόσθετο. Ας εξετάσουμε τις βασικές πτυχές της αναδιάρθρωσης των οικολογικών προσθέτων του 2025.

Κατά τη δημοσίευση του Κυβερνητικού Διαρθρωτικού Προϋπολογισμού (Psb), το Υπουργείο Περιβάλλοντος, απαντώντας σε κοινοβουλευτική έρευνα, αποκάλυψε πολλές λεπτομέρειες για το νέο οικολογικό πρόσθετο του 2025 ενόψει της ψήφισης του επόμενου νόμου για τον προϋπολογισμό. Μετά τη λήξη των τρέχοντων προσθέτων στις 31 Δεκεμβρίου 2024, τα οποία δεν πληρούν πλέον τις απαιτήσεις των Βρυξελλών για αναθεώρηση των φορολογικών κινήτρων, το νέο οικολογικό πρόσθετο θα είναι πιο αποτελεσματικό και θα στοχεύει σε ενεργειακές αναβαθμίσεις ακριβώς εκεί που χρειάζεται.

Βασικές πτυχές του νέου οικολογικού πρόσθετου:

Δεκαετής ισχύς

Το κίνητρο θα ισχύει για τουλάχιστον 10 χρόνια για την επίτευξη των στόχων που έχουν τεθεί για τον οικιστικό τομέα από την Epbd (Οδηγία για τα Πράσινα Σπίτια) έως το 2035. Έτσι, ο εκσυγχρονισμός των κτιρίων κατοικιών θα πρέπει να οδηγήσει σε μείωση της κατανάλωσης ενέργειας κατά 16% έως το 2030 και κατά 20-22% έως το 2035.

Άρνηση καθολικών εκπτώσεων

Δεν θα παρέχονται πλέον φορολογικά οφέλη «σε όλους», αλλά μόνο για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Ειδικότερα, θα δοθεί προτεραιότητα σε ακίνητα που προσδιορίζονται στην οδηγία για τα πράσινα σπίτια, όπως πρώτες κατοικίες, κτίρια χαμηλής ενεργειακής κλάσης και καταστάσεις ενεργειακής φτώχειας, ενώ θα εξαιρούνται τα πολυτελή ακίνητα (όπως οι βίλες και τα κάστρα) και οι τεχνολογίες που δεν επιτρέπονται από την οδηγίες της ΕΕ, όπως οι λέβητες αερίου.

Προοδευτικά Οφέλη

Υπάρχουν «μειωμένα κίνητρα για μεμονωμένες δραστηριότητες και αυξανόμενα κίνητρα ανάλογα με την ενεργειακή απόδοση που επιτυγχάνεται». Δηλαδή, όσο πιο ολοκληρωμένα και ολοκληρωμένα είναι τα μέτρα βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης, τόσο μεγαλύτερα θα είναι τα οφέλη.

Άρνηση μεταφοράς πίστωσης και έκπτωσης στο τιμολόγιο

Είναι γνωστό ότι αυτά τα εργαλεία δεν θα χρησιμοποιούνται πλέον λόγω προβλημάτων που αντιμετώπισαν στο παρελθόν. Το ερώτημα είναι τι θα τα αντικαταστήσει: θα χρειαστούν μέσα οικονομικής στήριξης, προνομιακά δάνεια και συνεργασία με το Εθνικό Ταμείο Ενεργειακής Απόδοσης. Μια πιθανή λύση θα μπορούσε να είναι τα προνομιακά πράσινα στεγαστικά δάνεια που εγγυάται ένα κρατικό ταμείο, παρόμοια με τα στεγαστικά δάνεια της Consap και οι εγγυήσεις στεγαστικών δανείων για άτομα κάτω των 36 ετών.