Τι πρέπει να πράξετε εάν ένας μισθωτής δεν καταβάλλει το μίσθωμα;

Ο μισθωτής δεν καταβάλλει ενοίκιο και πωλεί τα έπιπλά σας: τι να πράξετε και πώς να προχωρήσετε

Εάν ένα άτομο που έχετε ενοικιασμένο χώρο παραβιάζει τη συμφωνία, πρέπει να αντιδράσετε άμεσα μέσω νομικού εκπροσώπου. Όταν ένα άτομο δεν μόνο χρωστάει ενοίκιο αλλά πωλεί και τα έπιπλά σας, αντιμετωπίζετε σημαντική ζημία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, απαιτούνται ταυτόχρονα δύο διαδικασίες: αστική (για απομάκρυνση και είσπραξη οφειλών) και ποινική (για εκμετάλλευση περιουσίας κάποιου άλλου).

Σημαντικό! Αποφύγετε να επιχειρήσετε να επανορθώσετε μόνοι σας. Η μη εξουσιοδοτημένη αλλαγή κλειδαριών, η αποσύνδεση των κοινόχρηστων δικτύων ή η μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων του μισθωτή θεωρούνται ποινικό αδίκημα στην Ελλάδα (Άρθρα 392 και 393 του Ελληνικού Ποινικού Κώδικα).

1. Ποινική ευθύνη: κλοπή και πώληση επίπλων του ιδιοκτήτη

Τα έπιπλα και οι συσκευές που περιλαμβάνονται στο απόθεμα παραμένουν υπό την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής τα ϭαίρεται μόνο για προσωρινή χρήση. Εάν τα διαθέσει προς πώληση, τα μεταφέρει ή τα παραχωρήσει σε τρίτους, διαπράττει αδίκημα.

Πώς χαρακτηρίζονται τέτοιες πράξεις:

Εξαπάτηση περιουσίας άλλου (Appropriazione indebita - Άρθρο 646 του Ελληνικού Ποινικού Κώδικα): Κεντρικό άρθρο. Ισχύει όταν ένα άτομο μισθωτής καταχράζεται ακίνητα που του έχουν παραχωρηθεί προσωρινά για παράνομο κέρδος. Καταδικάζεται με φυλάκιση και πρόστιμο.
Ειδική κλοπή (Furto aggravato - Άρθρα 624-625 του Ελληνικού Ποινικού Κώδικα): Εάν, με σκοπό να αποσυναρμολογήσει ή να αφαιρέσει έπιπλα (π.χ. εντοιχισμένη κουζίνα, υδραυλικά ή κλιματιστικά), ένα άτομο μισθωτής έσπασε πόρτες, κατέστρεψε τοίχους ή εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, αυτό χαρακτηρίζεται ως κλοπή με ζημιά, η οποία επιφέρει σημαντικά αυστηρότερη τιμωρία.

Πώς να καταγγείλετε στην αστυνομία (Καταγγελία-παραπομπή):

Προθεσμίες: Η καταγγελία πρέπει να υποβληθεί στην αστυνομία ή στην αστυνομία εντός 3 μηνών από τη στιγμή που ενημερωθείτε για την παραβίαση.
Αποδεικτικά στοιχεία: Προσκομίστε το συμβόλαιο μίσθωσης, το απόθεμα περιουσίας που έχει υπογραφεί και φωτογραφίες του διαμερίσματος.
Καταγραφή της πώλησης: Παρέχετε στιγμιότυπα οθόνης από διαφημίσεις για την πώληση των αντικειμένων σας στο Διαδίκτυο, αλληλογραφία και μαρτυρίες από γείτονες.

2. Μέτρα Αστικού Δικαίου: Προστασία και Αποζημίωση Περιουσίας

Η πώληση επίπλων αποτελεί σαφή παραβίαση της σύμβασης, η οποία επιτρέπει την άμεση ανακοίνωση και αποζημίωση για ζημίες.

Κατάσχεση περιουσιακών στοιχείων (Προσωρινή/Δικαστική κατάσχεση - Άρθρα 670-671 του Ελληνικού Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας): Εάν υπάρχει κίνδυνος ο μισθωτής να πωλήσει τα υπόλοιπα αγαθά του ή να αποσύρει χρήματα από τους λογαριασμούς του, ένας νομικός μπορεί να ζητήσει από τον δικαστή να κατασχεθούν άμεσα οι λογαριασμοί ή η περιουσία του.
Αποζημίωση: Μέσω του δικαστηρίου, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση για την αξία των πωληθέντων επίπλων, την επισκευή κατεστραμμένων τοίχων/εγκαταστάσεων και αποζημίωση για την απώλεια ενοικίασης του διαμερίσματος χωρίς έπιπλα.

3. Διαδικασία απομάκρυνσης (Έξωση) και είσπραξη οφειλών

Για κατοικίες, η αφετηρία για την έναρξη της διαδικασίας απομάκρυνσης είναι η καθυστέρηση πληρωμής ενοικίου ακόμα και για ένα μήνα (20 ημέρες μετά την τελευταία ημερομηνία πληρωμής) ή οι οφειλές σε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που υπερβαίνουν το διπλάσιο του ενοικίου για δύο μήνες.

Τα βασικά στάδια της απομάκρυνσης:

Προειδοποίηση (Αναβολή): Αποστολή επίσημης επιστολής (μέσω PEC ή επιστολής με απόδειξη παραλαβής) με την αίτηση πληρωμής του χρέους εντός 10-15 ημερών.
Ειδοποίηση απομάκρυνσης: Υποβολή αγωγής στο δικαστήριο και παράδοση κλήσης στον μισθωτή μέσω νομικού.
Δικαστική ακρόαση διαδικασίας: Εάν ο οφειλέτης δεν εμφανιστεί ή δεν πληρώσει (ακόμα και μετά την περίοδο χάριτος 90 ημερών που μπορεί να παρέχει το δικαστής), η απομάκρυνση επικυρώνεται επίσημα (κύρωση απομάκρυνσης).
Εξοντώση: Εάν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει εκούσια, καλείται εκτελεστικός αξιωματούχος, ο οποίος έχει το δικαίωμα να καλέσει την αστυνομία και έναν κλειδαρά.