Αγορά ή μίσθωση: ποια επιλογή είναι πιο κερδοφόρα;

Το ζήτημα της επιλογής μεταξύ της αγοράς ή της μίσθωσης ενός κατοικίας παραμένει επίκαιρο για εκείνους που αναζητούν ένα νέο διαμέρισμα. Ειδικά τώρα, με τα επιτόκια των κατοικιών που αλλάζουν λόγω αποφάσεων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, καθιστώντας πιο ελκυστική την αγορά ακινήτων.

Η έρευνα, που πραγματοποιήθηκε από τον ερευνητικό βραχίονα του ομίλου Tecnocasa , συγκρίνει τις μηνιαίες πληρωμές κατοικιών και τα ποσοστά μίσθωσης για διαμερίσματα δύο και τριών δωματίων στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας. Τα αποτελέσματα βοηθούν να καθοριστεί πότε η αγορά έχει καλύτερη οικονομική λογική από τη μίσθωση.

Αγορά ή μίσθωση διαμερίσματος δύο ή τριών δωματίων

Η έρευνα βασίζεται σε δεδομένα για το πρώτο εξάμηνο του 2024 και λαμβάνει υπόψη τις μέσες τιμές για τις δευτερεύουσες κατοικίες μεσαίας τάξης. Οι αναλυτές της Tecnocasa μοντελοποίησαν την αγορά ενός διαμερίσματος δύο και τριών δωματίων υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Δάνειο για περίοδο 25 ετών.
• Μέσο ποσοστό 3,94% (τον Αύγουστο 2024).
• Χρηματοδότηση έως και 80% του κόστους του αντικειμένου.

Τα δεδομένα συγκρίνουν τις μηνιαίες πληρωμές κατοικιών και τις μέσες τιμές μίσθωσης ανά πόλη και υπολογίζουν το ελάχιστο εισόδημα που απαιτείται για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο.

Διαμερίσματα δύο δωματίων: η αγορά γίνεται κερδοφόρα

Σε πολλές ιταλικές πόλεις, οι μηνιαίες πληρωμές κατοικιών για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων είναι συγκρίσιμες ή ακόμη και χαμηλότερες από το μίσθωμα. Αυτό κάνει τις αγορές ιδιαίτερα ελκυστικές στις ακόλουθες πόλεις:

• Μπολόνια , Μπάρι , Τορίνο , Βερόνα , Παλέρμο , Γένοβα .

Σε μεγάλες πόλεις όπως το Μιλάνο, η Ρώμη και η Φλωρεντία, οι πληρωμές κατοικιών εξακολουθούν να υπερβαίνουν τα επιτόκια μίσθωσης, αλλά η διαφορά παραμένει μέτρια:

• +146 ευρώ στο Μιλάνο.
• +65 ευρώ στη Ρώμη.
• +130 ευρώ στη Φλωρεντία.

Ακόμη και στη Νάπολη, όπου η αγορά είναι αυτή τη στιγμή λιγότερο κερδοφόρα, η διαφορά είναι μόνο 39 ευρώ, καθιστώντας την υποθήκη μια βιώσιμη επιλογή για εκείνους που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα.

Διαμερίσματα τριών δωματίων: πού είναι η καλύτερη επιλογή για αγορά

Παρόμοια είναι η κατάσταση με τα διαμερίσματα τριών δωματίων. Οι μηνιαίες πληρωμές κατοικιών είναι πιο κερδοφόρες από το μίσθωμα σε πόλεις όπως:

• Μπάρι , Βερόνα , Τορίνο , Παλέρμο , Γένοβα , Μπολόνια , Νάπολη .

Ακόμη και σε ακριβές πόλεις όπως το Μιλάνο, η Ρώμη και η Φλωρεντία, η διαφορά μεταξύ υποθήκης και μίσθωσης είναι ελάχιστη:

• +18 ευρώ στο Μιλάνο.
• +20 ευρώ στη Ρώμη.
• +152 ευρώ στη Φλωρεντία.

Αυτό δείχνει ότι, δεδομένης της πτώσης των τιμών, η αγορά ενός διαμερίσματος τριών δωματίων γίνεται προσιτή ακόμη και σε πιο ακριβές πόλεις.

Η κατάσταση στην αγορά μίσθωσης

Ένας επιπλέον παράγοντας που ωθεί τους ανθρώπους να αγοράσουν είναι η έλλειψη ενοικιαζόμενων κατοικιών . Σε πολλές πόλεις, η προσφορά στην αγορά μίσθωσης έχει μειωθεί σημαντικά, δυσκολεύοντας τους μισθωτές να βρουν στέγη. Αυτή η διαρθρωτική ανισορροπία, σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών μίσθωσης, κάνει πολλούς να σκέφτονται την αγορά ως μια πιο βιώσιμη και στρατηγική εναλλακτική λύση.

Προοπτικές για το 2025

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Tecnocasa , οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το 2025 και ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί ελαφρώς. Αυτό δείχνει ότι η αγορά σταθεροποιείται σε νέα επίπεδα.

Ωστόσο, η πτώση των επιτοκίων των κατοικιών καθιστά την αγορά κατοικίας ακόμα προσιτή για εκείνους που σχεδιάζουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Παρά την πιθανή αύξηση των τιμών, η αγορά παραμένει κερδοφόρα σε μια περιορισμένη αγορά μίσθωσης.

Σύναψη

Η απόφαση για αγορά ή μίσθωση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: οικονομικές δυνατότητες, δομή της αγοράς, προσωπικές προτιμήσεις. Ωστόσο, η πτώση των επιτοκίων των κατοικιών και η αύξηση των τιμών μίσθωσης εν μέσω έλλειψης κατοικιών καθιστούν τις αγορές ακινήτων όλο και πιο ελκυστικές, ειδικά στις μεγάλες ιταλικές πόλεις.