Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ιταλία έφτασαν σε ιστορικό υψηλό από το 2012: η μέση τιμή ήταν €15,4 ανά τ.μ. το δεύτερο τρίμηνο του 2026

Οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ιταλία συνεχίζουν να αυξάνονται. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και έφτασε τα €15,4 ανά τετραγωνικό μέτρο - αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό από το 2012, όταν η πύλη Idealista άρχισε να τηρεί σχετικά στατιστικά στοιχεία. Αγγλικά: Σε ετήσια βάση, η ανάπτυξη ανήλθε σε 5,5% και σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο - σε 2,4%.

Σύμφωνα με τον Vincenzo De Tommaso, επικεφαλής του αναλυτικού τμήματος της Idealista, η αγορά ενοικίασης εξελίσσεται σύμφωνα με δύο διαφορετικά σενάρια. Στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας - Μιλάνο, Ρώμη και Νάπολη - οι τιμές έχουν πρακτικά σταματήσει να αυξάνονται, έχοντας φτάσει στο όριο που μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι περισσότερες οικογένειες. Ταυτόχρονα, στις τουριστικές περιοχές και στις λιγότερο πυκνοκατοικημένες επαρχίες, οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να αυξάνονται ραγδαία υπό την επίδραση της εποχικής ζήτησης και της κινητικότητας του εργατικού δυναμικού.

Ο ειδικός σημειώνει ότι ο κύριος λόγος για την αύξηση των τιμών είναι μια διαρθρωτική ανισορροπία: η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες επικεντρώνεται ακριβώς εκεί που η αγορά κατοικίας είναι πιο δύσκολη - στις μεγάλες πόλεις της Κεντρικής και Βόρειας Ιταλίας, καθώς και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές. Ταυτόχρονα, η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών παραμένει ανεπαρκής, παρά τη σταδιακή αύξησή της. Ως αποτέλεσμα, οι νέοι και οι οικογένειες αντιμετωπίζουν αυξανόμενη οικονομική πίεση, καθώς αναγκάζονται να δαπανούν ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους σε ενοίκιο.

Μεγάλες πόλεις

Την άνοιξη του 2026, τα ενοίκια αυξήθηκαν στο 61% των πρωτευουσών της Ιταλίας.

Οι πιο αισθητές αυξήσεις καταγράφηκαν στις ακόλουθες πόλεις:

• Βερόνα — +11,8%
• Μάσσα — +9,5%
• Ρέτζιο ντι Καλάμπρια — +9,1%
• Άσκολι Πιτσένο — +8,8%
• Κατάντζαρο — +6,7%
• Λόντι — +6,6%

Δεκαπέντε άλλες πόλεις είδαν ανάπτυξη που ξεπέρασε τον εθνικό μέσο όρο, κυμαινόμενη από 4,4% έως 6,4%.

Μεταξύ των μεγαλύτερων αγορών ενοικίασης, η κατάσταση έχει ως εξής:

• Τορίνο — +4,7%
• Μπολόνια — +2,0%
• Φλωρεντία και Κατάνια — +0,7%
• Νάπολη — +0,5%
• Κάλιαρι — +0,3%
• Ρώμη — +0,2%
• Παλέρμο — +0,1%
• Μιλάνο — αμετάβλητο
• Γένοβα — -0,7%
• Βενετία — -2,6%

Σε 33 πόλεις, οι ιδιοκτήτες, αντίθετα, αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές. Η πιο σημαντική μείωση σημειώθηκε σε:

• Σαβόνα - -9%
• Λούκα - -8,4%
• Ροβίγκο - -8,2%
• Σαλέρνο - -7,4%

Οι πιο ακριβές πόλεις στην Ιταλία με βάση το κόστος ενοικίασης

1. Μιλάνο - 23,3 ευρώ/τ.μ.
2. Φλωρεντία - 22,3 ευρώ/τ.μ.
3. Βενετία — 21,7 ευρώ/τ.μ.
4. Ρώμη — 19,8 ευρώ/τ.μ.
5. Μπολόνια — 17,5 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο προσιτές πόλεις

• Καλτανισέτα — 4,7 ευρώ/τ.μ.
• Βίμπο Βαλέντια — 5,9 ευρώ/τ.μ.
• Ραγκούσα — 6,2 ευρώ/τ.μ.

Επαρχίες

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, παρατηρήθηκαν αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης σε περισσότερες από 80% των επαρχιών της χώρας.

Οι τιμές αυξήθηκαν ιδιαίτερα γρήγορα στις τουριστικές περιοχές και τις αραιοκατοικημένες περιοχές:

• Νουόρο - +22,2%
• Σάσσαρι - +18,2%
• Γκροσέτο - +18,1%

Σε άλλες δώδεκα επαρχίες, η ανάπτυξη ξεπέρασε το 10%, συμπεριλαμβανομένων:

• Τεργέστη - +16,7%
• Κοιλάδα της Αόστα — +10,5%

Στην επαρχία της Ρώμης, το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 1%, ενώ στην περιοχή του Μιλάνου η αύξηση ήταν πολύ πιο μέτρια — 0,4%.

Η μεγαλύτερη μείωση τιμών παρατηρήθηκε σε:

• Μπελούνο — -19%
• Άννε — -15,8%
• Σόντριο — -5,8%

Περιοχές

Τα ενοίκια αυξήθηκαν σε όλες σχεδόν τις περιοχές της Ιταλίας. Εξαίρεση αποτέλεσε η περιοχή Τρεντίνο - Άλτο Άντιτζε, όπου οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,2%.

Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσίασαν:

• Κοιλάδα της Αόστα - +10,5%
• Καλαβρία - +8,4%