Μιλάνο: Μετά από πολλά χρόνια ανάπτυξης, η αγορά ενοικίων σταθεροποιήθηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2026

Τα ενοίκια στην πόλη παρέμειναν σταθερά κατά τη διάρκεια του τριμήνου στα 23,3 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μιλάνο παραμένει η πιο ακριβή πόλη στην Ιταλία.

Μετά από μια ραγδαία άνοδο των τιμών τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά ενοικίων του Μιλάνου επιβραδύνθηκε επιτέλους. Σύμφωνα με νέα έκθεση του αναλυτικού τμήματος της πλατφόρμας ακινήτων idealista, το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι τιμές ενοικίων στην πόλη παρέμειναν στο επίπεδο του προηγούμενου τριμήνου - 23,3 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με μια μικρή μείωση 1,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Παρόμοια τάση παρατηρείται και στην επαρχία, όπου καταγράφηκε συμβολική τριμηνιαία αύξηση 0,4% (στα 22,4 €/τ.μ.), ενώ η ετήσια μείωση ήταν 1,4%.

«Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο αύξησης, η αγορά ενοικίων στο Μιλάνο έχει φτάσει σε ένα ανώτατο όριο προσιτότητας: η μέση τιμή έχει σταθεροποιηθεί και ακόμα έχει μειωθεί ελαφρώς ετησίως. Αυτό είναι ένα ξεκάθαρο σημάδι ότι οι κορυφές που είχαν επιτευχθεί τα τελευταία χρόνια έχουν εξαντλήσει την αγοραστική δύναμη πολλών οικογενειών λόγω της ακόμη ισχυρής, αλλά πλέον πιο επιλεκτικής, ζήτησης. «Παράλληλα, το χάσμα μεταξύ των τιμών στην ίδια την πόλη και στα προάστιά της έχει μειωθεί κατά περίπου ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υποδεικνύοντας την εμφάνιση μιας ομοιόμορφης και ισορροπημένης αγοράς σε ολόκληρη την περιοχή», επισημαίνει ο Vincenzo De Tommaso, επικεφαλής του τμήματος ανάλυσης της idealista.

Ανάλυση ανά περιφέρεια του Μιλάνου

Από τις 18 περιοχές της πόλης που παρακολουθούνται από την idealista, 6 περιοχές είδαν αύξηση στις τιμές ενοικίων το δεύτερο τρίμηνο του 2026, 5 περιοχές είδαν μείωση και 7 διατήρησαν σταθερές τιμές. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στη ζώνη San Siro - Trenno - Figino (4,8%), ακολουθούμενη από το Forlanini (3,7%) και το Cermenate - Missaglia (2,4%). Αντίθετα, οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν από το Vialba - Gallaratese (-4,3%), το Garibaldi - Porta Venezia (-2,9%), το Porta Vittoria (-1,4%), το Vigentino - Ripamonti (-1%) και το Baggio (-0,8%).

Όσον αφορά τις απόλυτες τιμές, το Μιλάνο παραμένει ο αδιαμφισβήτητος ηγέτης όσον αφορά το κόστος μεταξύ των διοικητικών κέντρων της Ιταλίας. Στην ίδια την πόλη, το ιστορικό κέντρο παραμένει η πιο ακριβή τοποθεσία (35 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν το Garibaldi - Porta Venezia (26,2 ευρώ/τ.μ.), το Navigli - Bocconi (25 ευρώ/τ.μ.) και το Fiera De Angeli (24,5 ευρώ/τ.μ.). Όλες αυτές οι περιοχές υπερβαίνουν σημαντικά τον μέσο όρο της πόλης (23,3 ευρώ/τ.μ.).

Σε περιοχές με τιμές κάτω από τον μέσο όρο, οι τιμές παραμένουν σχετικά υψηλές: από 21 ευρώ/τ.μ. στο Forlanini έως 16,3 ευρώ/τ.μ. στο Baggio, που θεωρείται η πιο προσιτή περιοχή του Μιλάνου. Επιπλέον, δύο γειτονιές είδαν τις υψηλότερες τιμές τους για ολόκληρη την περίοδο παρατηρήσεων της idealista: Corvetto - Rogoredo και Lorenteggio - Bande Nere, όπου τα ενοίκια έφτασαν τα 20 ευρώ/τ.μ.

Τάσεις της αγοράς ενοικίων στην επαρχία του Μιλάνου

Στους 14 προαστιακούς δήμους που καλύπτονται από τη μελέτη, η τριμηνιαία δυναμική ήταν κυρίως θετική: σε 10 κοινότητες, οι τιμές αυξήθηκαν και μόνο σε 4 μειώθηκαν. Η μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων καταγράφηκε στην Opera (12,7%), στο Cinisello Balsamo (8,5%), στο Rho (7,4%), στο Bollate (5,7%) και στο Pioltello (4,8%). Η μεγαλύτερη μείωση παρατηρήθηκε στο Segrate (-6,6%), στο Abbiategrasso (-3,7%), και στο Rozzano (-1,9%).

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίων, το Rozzano και το Sesto San Giovanni παραμένουν τα ακριβότερα προάστια (16 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν το Segrate (15,4 ευρώ/τ.μ.) και το Basiglio (15,1 ευρώ/τ.μ.), αλλά όλα είναι κάτω από τον μέσο όρο τιμών στο ίδιο το Μιλάνο. Οι πιο οικονομικές επιλογές ενοικίασης βρίσκονται στο Abbiategrasso (10,8 ευρώ/τ.μ.), στο Bollate (11,4 ευρώ/τ.μ.) και στο Legnano (12 ευρώ/τ.μ.). Δύο δήμοι - η Opera και το Pioltello - έφτασαν επίσης στις υψηλότερες ιστορικές τιμές τους για ολόκληρη την περίοδο συλλογής δεδομένων της πλατφόρμας.