Η Ευρώπη σε δύο ταχύτητες: πως το Μιλάνο διατηρεί την αποδοτικότητά του στο πλαίσιο των ακριβών Λονδίνου και Δουβλίνου

Το κόστος τελειώματος και εξοπλισμού γραφείων (εξοπλισμός) στην Ευρώπη ανέβηκε κατά 5–7% το περασμένο έτος, διατηρώντας τη μέση τιμή στην περιοχή EMEA στα 1.960 €/τ.μ.. Σύμφωνα με την αναφορά JLL EMEA Office Fit-Out Guide 2026, οι κύριοι λόγοι αύξησης των τιμών περιλάμβαναν την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, τον πληθωρισμό, τις αυξανόμενες τιμές ενέργειας και την πολυπλοκότητα των σύγχρονων μηχανικών συστημάτων.

Γεωγραφία του κόστους εξοπλισμού γραφείων

• Ηνωμένο Βασίλειο και Ιρλανδία (2.660 €/τ.μ.): Η πιο ακριβή αγορά στην περιοχή με υψηλή εξάρτηση από εισαγόμενα υλικά και υψηλό κόστος.
• Μιλάνο (1.830 € – 1.900 €/τ.μ.): Μέσο επίπεδο κόστους για τον εταιρικό τομέα. Η πόλη παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστική μεταξύ των κορυφαίων ευρωπαϊκών κόμβων. Το εύρος τιμών κυμαίνεται από 1.580 €/τ.μ. τ.μ. για βασικό φινίρισμα έως 2.180 €/τ.μ. μ. και άνω για έξυπνα γραφεία υψηλής τεχνολογίας.
• Νότια Ευρώπη (€1.810/τ.μ.): Παρουσιάζει μέτρια αύξηση κόστους, παραμένοντας ελαφρώς κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
• Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη (€1.700/τ.μ.): Παραμένει η πιο προσιτή περιοχή για χώρους γραφείων.

Δομή κόστους και βασικοί κίνδυνοι

• Μηχανική και τεχνολογία (>40% του προϋπολογισμού): Τα μηχανολογικά, ηλεκτρικά, πληροφορικής και οπτικοακουστικά συστήματα έχουν γίνει το πιο ακριβό μέρος των έργων λόγω των τιμών του χαλκού και της αυξανόμενης ζήτησης για λύσεις έξυπνων κτιρίων.
• Χρόνοι παράδοσης εφοδιαστικής: Οι χρόνοι αναμονής για εξειδικευμένα μηχανήματα και μηχανολογικό εξοπλισμό συχνά υπερβαίνουν τις 40 εβδομάδες.
• Έλλειψη εργατικού δυναμικού: Το 58% των αγορών αναφέρει οξεία έλλειψη ηλεκτρολόγων και τεχνικών.
• Προβλέψεις: Το 73% των ειδικών αναμένει περαιτέρω αύξηση των τιμών για κατασκευαστικές εργασίες τους επόμενους 12 μήνες.

Η οικολογία ως νέο πρότυπο

Η ενεργειακή απόδοση και η απαλλαγή από τον άνθρακα δεν αποτελούν πλέον μια εξαιρετική επιλογή - σήμερα αποτελούν βασική αναγκαιότητα:

• Το 65% των εταιρειών ενοικίασης ονομάζουν την ενεργειακή απόδοση ως την πρώτη τους προτεραιότητα κατά την επιλογή ακινήτων.
• Το 42% των εταιρειών δίνουν προτεραιότητα στην επίτευξη ουδετερότητας άνθρακα (Μηδενικό Καθαρό Αποτύπωμα).
• Η χρήση οικολογικών υλικών με χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα και έξυπνων συστημάτων διαχείρισης ενέργειας έχει γίνει υποχρεωτικό πρότυπο κατά τον σχεδιασμό οποιουδήποτε σύγχρονου γραφείου.