Η Ιταλία προσελκύει το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών: 7,3 δισ. ευρώ σε επενδύσεις σε ακίνητα το πρώτο εξάμηνο του 2026

Αναλυτική αναφορά Patrigest | Ομάδα Gabetti αναδεικνύει μια σημαντική μεταμόρφωση της ιταλικής αγοράς: 7,3 δισ. ευρώ σε επενδύσεις, με το 67% να προέρχεται από ξένα κεφάλαια, εμφανίζοντας εντυπωσιακή αύξηση στο λιανικό εμπόριο και στον τομέα των κέντρων δεδομένων.

Παρά τις γεωπολιτικές αναταράξεις, τις πληθωριστικές πιέσεις και τη συντηρητική νομισματική πολιτική της ΕΚΤ, ο όγκος των επενδύσεων σε ιταλικά ακίνητα αυξήθηκε κατά 37% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2025.

Κύριοι τομείς της αγοράς

• Λιανικό εμπόριο: ~2,4 δισ. ευρώ (+116%)

• Κυρίαρχος σε όγκο. Το δεύτερο τρίμηνο είχε την καλύτερη επίδοση στην ιστορία του τομέα (>€1,6 δισ. ευρώ). Η ανάπτυξη οφείλεται σε εμπορικά κέντρα, καταστήματα (συμπεριλαμβανομένης μιας σημαντικής πανευρωπαϊκής συμφωνίας για το Serravalle Scrivia και Castel Romano) και το τμήμα High Street Prime, με την πώληση του 80% του ακινήτου στην Via Montenapoleone 8 στο Μιλάνο, αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ να ξεχωρίζει.

• Λογιστική και βιομηχανία: 1,2 δισ. ευρώ (+48%)

• Η ανάκαμψη του τομέα ώθησε από τρεις μεγάλες συναλλαγές χαρτοφυλακίου (άνω των 100 εκατ. ευρώ η καθεμία) κατά μήκος των κύριων αυτοκινητοδρόμων του Μιλάνου-Μπολόνια και του Τορίνο-Μιλάνου-Βενετίας, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της Βόρειας Ιταλίας ως κύριου κόμβου διανομής.

• Φιλοξενία: ~1,2 δισ. ευρώ (-10%)

• Οι δείκτες παραμένουν κοντά στα επίπεδα του 2025. Το Πολυτελές & το Υψηλής Κλίμακας τμήμα αντιπροσωπεύει το 85% των όγκων. Το Μιλάνο κατέχει το πρώτο μέρος (30% του συνολικού όγκου του τομέα), με τη Ρώμη στη δεύτερη θέση (20%). Τα ξενοδοχειακά καταλύματα και τα ιδιωτικά κεφάλαια ενεργούν σε περιοχές όπως οι παραλίες της Σικελίας, η Λίμνη Κόμο, οι Άλπεις.

• Εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία: 750 εκατ. ευρώ (+140%)

• Το ταχύτερα αναπτυσσόμενο τμήμα. Επικεντρώνεται στα κέντρα δεδομένων, με κύριο άξονα το Μιλάνο και τη μητροπολιτική περιοχή του. Η Ιταλία βρίσκεται στην 3η θέση στην Ευρώπη ως προς τον αριθμό των κέντρων δεδομένων (πάνω από 200 εγκαταστάσεις), με τη Γερμανία και τη Γαλλία να προηγούνται.

• Ακίνητα κατοικιών (κατοικίες): ~€650 εκατ. ευρώ (+89%)

• Ολοκληρώθηκαν 19 σημαντικές συναλλαγές: το 48% του όγκου αφορούσε το τμήμα Build-to-Sell, ενώ το 41% αφορούσε φοιτητικές κατοικίες. Πάνω από το 60% των επενδύσεων εστιάζεται στο σύνολο του Μιλάνου, με την Πάντοβα, τη Ρώμη και τη Φλωρεντία να εμφανίζουν επίσης ανάπτυξη.

• Ακίνητα γραφείων (Γραφεία): ~€650 εκατ. ευρώ (-29%)

• Η ζήτηση επικεντρώνεται: το 80% των επενδύσεων συγκεντρώνεται στα κεντρικά επιχειρηματικά κέντρα (CBD) του Μιλάνου και της Ρώμης. Πάνω από το 40% του όγκου προέρχεται από ιδιώτες επενδυτές (HNWIs και οικογενειακά γραφεία). Η τάση μετατροπής παλαιών κτιρίων γραφείων σε κατοικίες και ξενοδοχεία είναι εμφανής.

Ξένο κεφάλαιο και κύριοι παράγοντες

Οι ξένοι επενδυτές αντιπροσωπεύουν το 67% του συνόλου των συναλλαγών:

• Ηνωμένες Πολιτείες, Κατάρ και Ισπανία ξεχωρίζουν στον όγκο των επενδύσεων.

• Από τον αριθμό των συναλλαγών — ΗΠΑ, Γαλλία και Ισπανία.

• Οι Ιταλοί επενδυτές επικεντρώνονται σε ακίνητα γραφείων και έργα κατασκευής κατοικιών (BTS).

«Η κύρια νέα τάση είναι η δομική αλλαγή στη ζήτηση. «Υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία, όπως κέντρα δεδομένων, ο τομέας των κατοικιών και φοιτητικών κατοικιών ενισχύεται και η ανακύκλωση παλαιών ακινήτων για νέους σκοπούς συνεχίζεται», υπογραμμίζει ο Luca Dondi dall'Orologio, Διευθύνων Σύμβουλος της Patrigest (Ομάδα Gabetti).