Νέες κατοικίες στην Ιταλία τον έτος 2026

Νέα Κατοικία στην Ιταλία 2026: Η Γειτονιά Γίνεται Πιο Σημαντική από τα Τετραγωνικά Μέτρα

Σύμφωνα με την τρίτη έκθεση της Savills Έρευνας Νέων Κατασκευών Ιταλίας, κατά την επιλογή ενός νέου σπιτιού στην Ιταλία, εκπρόσωποι όλων των γενεών ομόφωνα έθεσαν πρώτα τις υποδομές και τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς, αντί για το μέγεθος του διαμερίσματος ή την συγκεκριμένη τοποθεσία του. Η έννοια της «γειτονιάς» σήμερα δεν καθορίζεται από τη συνήθεια, αλλά από την ασφάλεια, την παρουσία χώρων πρασίνου, την καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές και την άνεση της καθημερινής ζωής.

Γιατί να αποκτήσω νέα κτίρια;

Το κύριο κίνητρο για την απόκτηση ενός νέου κτιρίου είναι η ενεργειακή απόδοση:

19% — υψηλή ενεργειακή απόδοση του κτιρίου·
14% — επιθυμία αποφυγής επισκευών·
13% — ποιότητα κατασκευής και υλικών·
11% — ιδιότητα του πρώτου ενοικιαστή ("απολύτως νέο");
11% — σύγχρονες τεχνολογίες ("έξυπνο σπίτι");
5% — δυνατότητα άμεσης μετακόμισης (έτοιμο "με το κλειδί στο χέρι");
4% — χαμηλότερη τιμή.

Για το 60% των αγοραστών, ο προϋπολογισμός είναι έως 450.000 ευρώ (αγορά κυρίως με στεγαστικό δάνειο). Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες είναι άνω των 46 ετών και το 50% έχει μόνιμη εργασία (contratto a tempo indeterminato).

Γεωγραφία Κατοικίας: Η Πόλη Είναι Η Απόλυτη Προτεραιότητα

Το 80% προτιμά να αγοράσει κατοικία στην πόλη.
Το 12% επιλέγει την ακτή.
Το 4% επιλέγει την ύπαιθρο.
Το 2% προσελκύεται από τα βουνά.
Το 1% προτιμά τις περιοχές με λίμνες.

Η ανάγκη για ακίνητα σε θέρετρα (θάλασσα, βουνά, εξοχή) είναι πιο έντονη στην ηλικιακή ομάδα 46–65 ετών. Ταυτόχρονα, το 86% των αγοραστών άνω των 65 επιλέγουν αποκλειστικά πόλεις λόγω της εγγύτητάς τους σε υπηρεσίες και οικογένειες.

Ηλικιακά Προφίλ Αγοραστών και Συμβιβασμοί

Έως 35 ετών (Νέοι)

Προτεραιότητες: Γειτονιά, δημόσιες συγκοινωνίες, κοινωνικές υποδομές, πάρκα.
Το κύριο αυστηρό κριτήριο: Δεν είναι έτοιμοι να θυσιάσουν χώρο (59% είναι κατηγορηματικά αντίθετοι στη μείωση του μήκους).

36–45 ετών (Μέγιστη ευελιξία)

Προτεραιότητες: Γειτονιά, μεταφορές, χώροι στάθμευσης, υποδομές κατοικίας.
Ετοιμότητα για συμβιβασμό: Το 40% συμφωνεί με μια λιγότερο κεντρική περιοχή και Το 38% είναι έτοιμο να θυσιάσει τετραγωνικά μέτρα για χάρη ενός καλού έργου.

46–65 ετών (Ισορροπημένη προσέγγιση)

Προτεραιότητες: Γειτονιά, μεταφορές, υποδομές κατοικίας.
Το κύριο αυστηρό κριτήριο: Έλλειψη ιδιόκτητου χώρου στάθμευσης (το 25% το χαρακτηρίζει αδιανόητο συμβιβασμό). Το ποσοστό όσων είναι πρόθυμοι να επεκτείνουν το σπίτι τους (33%) είναι περίπου ίσο με το ποσοστό όσων είναι έτοιμοι να μειώσουν την επιφάνεια (31%).

Άνω των 65 ετών (Μείωση μεγέθους και άνεση)

Προτεραιότητες: Εσωτερική υποδομή του σπιτιού και εγγύτητα με συγγενείς.
Χαρακτηριστικά: 42% επιλέγουν συνειδητά μια μικρότερη επιφάνεια, 44% συμφωνούν εύκολα να μειώσουν το μέγεθος. Το 81% χρηματοδοτεί την αγορά αποκλειστικά από τις δικές του αποταμιεύσεις.

Υποδομές Κατοικίας: από πάρκινγκ μέχρι θυρωρό

Ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι το μόνο στοιχείο που είναι υποχρεωτικό για αγοραστές με οποιοδήποτε προϋπολογισμό (από 36% στην οικονομική κατηγορία έως 44% με προϋπολογισμό από 750 χιλιάδες έως 1 εκατομμύριο ευρώ).

Προτεραιότητες ανάλογα με τον προϋπολογισμό:

Έως 450.000 €: 24ωρη ασφάλεια, φόρτιση για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.
450.000 – 750.000 €: 24ωρη ασφάλεια, στέγη, σταθμοί φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.
750.000 – 1.000.000 €: Υπηρεσία θυρωρού (18%), ασφάλεια 24/7.
Πάνω από 1.000.000 €: Πισίνα, 24ωρη ασφάλεια και θυρωρός (υπηρεσία σε επίπεδο ξενοδοχείου).

Η παρουσία βεραντών και μπαλκονιών είναι κρίσιμη για όλες τις κατηγορίες (από 81% των αγοραστών ηλικίας 36–45 ετών έως 53% μεταξύ της ομάδας 65+ ετών). Οι χώροι coworking βρίσκονται στο κάτω μέρος της λίστας προτιμήσεων, ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό.