Ακίνητα 2026: Επιβράδυνση της αύξησης των τιμών και ασθενείς πωλήσεις στο δεύτερο τρίμηνο

Τα στοιχεία από την Έρευνα Αγοράς Κατοικιών της Τράπεζας της Ιταλίας υποδεικνύουν μια φάση ψύξης στην αγορά, η οποία, ωστόσο, δεν εξελίσσεται σε βαθιά ύφεση. Όσον αφορά τις μακροπρόθεσμες προοπτικές, οι μεσίτες παρουσιάζουν μια επιφυλακτική αύξηση της εμπιστοσύνης.

Η έρευνα της Τράπεζας της Ιταλίας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών των οικιστικών ακινήτων. Οι συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν μέσω πρακτορείων έδειξαν επίσης μια μικρή μείωση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ειδικότερα, οι πράκτορες σημειώνουν μέτρια δυναμική τιμών, ενώ οι εκπτώσεις διαπραγμάτευσης και οι μέσοι χρόνοι πώλησης παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Η ζήτηση των αγοραστών εξακολουθεί να είναι ασθενής, η οποία συνοδεύεται από μια ακόμη μείωση του όγκου των κατοικιών που διατίθενται στην αγορά.

Η δυναμική των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η διαφορά (ισορροπία) μεταξύ του μεριδίου των μεσιτών που ανέφεραν αυξήσεις τιμών και του μεριδίου εκείνων που σημείωσαν μείωση μειώθηκε σε 7 ποσοστιαίες μονάδες (σε σύγκριση με 12 ποσοστιαίες μονάδες το προηγούμενο τρίμηνο). Παρά την επιβράδυνση, αυτό το ποσοστό εξακολουθεί να είναι υψηλότερο από ό,τι την ίδια περίοδο το 2025.

Περιφερειακή ανάλυση:

• Βορειοδυτικά: η πιο αισθητή μείωση των ρυθμών ανάπτυξης - το ισοζύγιο μειώθηκε από 11 σε μόλις 1 ποσοστιαία μονάδα.
• Βορειοανατολικά και Κεντρικά: μια πιο μέτρια επιβράδυνση (ισορροπίες 13 και 11 ποσοστιαίες μονάδες, αντίστοιχα).
• Νότος και Νησιά: το ισοζύγιο ήταν 6 ποσοστιαίες μονάδες.
• 
  

Οι εκπτώσεις και οι όροι πώλησης παραμένουν ελάχιστες

Η μέση έκπτωση κατά τη διαπραγμάτευση από την τιμή εκκίνησης ήταν 7%, η οποία είναι ελαφρώς χαμηλότερη από τα στοιχεία του προηγούμενου τριμήνου και κοντά στο ιστορικό ελάχιστο.

Διάφορο έκπτωσης κατά περιοχή:

• Βορειοανατολικά: μέση έκπτωση μόνο 5%;
• Βορειοδυτικά και Κέντρο: μέσες τιμές;
• Νότος και Νησιά: μέση έκπτωση 9%.

Οι χρόνοι πώλησης κατοικιών παραμένουν πολύ γρήγοροι - κατά μέσο όρο 5 μήνες. Αυτό υποδηλώνει ότι τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση βρίσκουν τον αγοραστή τους σχετικά γρήγορα.

Περίπου το 86% των μεσιτικών γραφείων κατέγραψαν τουλάχιστον μία συναλλαγή ανά τρίμηνο (ο δείκτης είναι σταθερός). Το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε στη δευτερογενή αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 81% όλων των πωλήσεων.

Ο όγκος των πωλήσεων μειώνεται ελαφρώς

Οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσω πρακτορείων παρουσίασαν λιγότερο θετική δυναμική. Το ισοζύγιο των απαντήσεων ανά όγκο πωλήσεων ήταν -13 ποσοστιαίες μονάδες (ωστόσο, αυτό είναι καλύτερο από τις -19 ποσοστιαίες μονάδες στην αρχή του έτους).

Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης επιδεινώθηκε (από -17 σε -20 ποσοστιαίες μονάδες). Η πιο αισθητή μείωση της δραστηριότητας καταγράφηκε στα Βορειοδυτικά και Βορειοανατολικά, ενώ το Κέντρο, ο Νότος και τα Νησιά παρουσίασαν μια ηπιότερη πτώση.

Η προσφορά και η ζήτηση συνεχίζουν να μειώνονται

• Ζήτηση: Η εκτίμηση των μεσιτών για τη δυναμική του αριθμού των αγοραστών ήταν -15 ποσοστιαίες μονάδες. Αυτό είναι σταθερό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και καλύτερο από ό,τι στο 2ο τρίμηνο του 2025 (-19 ποσοστιαίες μονάδες). Η ζήτηση παραμένει ασθενής, αλλά δείχνει ασθενή σημάδια ανάκαμψης σε ετήσια βάση.
• Προσφορά: Ο όγκος των νέων παραγγελιών πωλήσεων συνεχίζει να μειώνεται - η πλειοψηφία των πρακτόρων που αναφέρουν μείωση της προσφοράς ανήλθε σε 26 ποσοστιαίες μονάδες. Το υπόλοιπο του τρέχοντος απούλητου αποθέματος παραμένει επίσης αρνητικό (-26 ποσοστιαίες μονάδες).

Ως αποτέλεσμα, η αγορά παρουσιάζει ένα υπόλοιπο μείωσης: ενώ η ζήτηση είναι ασθενής, η προσφορά μειώνεται επίσης.

Στεγαστικά Δάνεια και Διαθεσιμότητα Πίστωσης

Οι όροι στεγαστικών δανείων παραμένουν σχετικά ευνοϊκοί και πρακτικά δεν οδηγούν σε διαταραχές των συναλλαγών:

• Το 63% των αγορών κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του 2026 πραγματοποιήθηκαν με τη χρήση στεγαστικού δανείου (ελαφριά μείωση από 65% το προηγούμενο τρίμηνο).
• Μέσος δείκτης δανείου προς αξία (Δείκτης Δανειακής Συντελεστής (LTV)) ανήλθε σε 78%, παραμένοντας σε υψηλό επίπεδο.
• Μόνο το 18% των πρακτορείων ανέφεραν δυσκολίες στην απόκτηση στεγαστικού δανείου ως λόγο ακύρωσης μ