Κόστος Εξοπλισμού Οffice στην Ευρώπη: Αύξηση 7% στο κόστος, φτάνοντας τα 1.830 € ανά τ.μ. στο Μιλάνο

Η τιμή του εξοπλισμού γραφείων στην Ευρώπη συνεχίζει να ανεβαίνει σταθερά. Τον προηγούμενο χρόνο, η περιοχή EMEA (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική) έχει δει αυξήσεις τιμών μεταξύ 5% και 7%. Αν και υπάρχει μεγάλη ποικιλία ανά αγορά, δεν υπάρχουν ενδείξεις αναστροφής αυτής της τάσης.

Αυτό αποτυπώνεται στη νέα έκθεση Οδηγός Κόστους Εξοπλισμού Γραφείων EMEA 2026 της JLL. Ο κλάδος αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις: έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, ασταθείς τιμές ενέργειας, προβλήματα στην αλυσίδα εφοδιασμού και πιο περίπλοκα συστήματα κτιρίων. Ως εκ τούτου, κάθε νέο έργο κατασκευής κοστίζει περισσότερο από το προηγούμενο.

Αγορά σε δύο ταχύτητες

Η κατάσταση στην ευρωπαϊκή αγορά είναι ανομοιόμορφη. Ορισμένες χώρες στη Δυτική και Βόρεια Ευρώπη επωφελούνται από τη σταθεροποίηση του πληθωρισμού και τον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των εργολάβων. Ταυτόχρονα, άλλες περιοχές - κυρίως το Ηνωμένο Βασίλειο και οι χώρες του Κόλπου - παρουσιάζουν αύξηση του κόστους σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο.

Οι κύριοι λόγοι για αυτήν την αύξηση των τιμών:

• Χρόνια έλλειψη εξειδικευμένων ειδικών.
• Εξάρτηση από εισαγόμενα υλικά και εξοπλισμό.
• Υψηλές τιμές ενέργειας.
• Γεωπολιτικές εντάσεις, που προσθέτουν αστάθεια στις αγορές πρώτων υλών.

Το μέσο κόστος εξοπλισμού γραφείων στην περιοχή EMEA έφτασε τα ~1.960 ευρώ ανά τ.μ.

• Το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιρλανδία είναι οι ακριβότερες αγορές με μέση τιμή 2.660 ευρώ/τ.μ..
• Η Νότια Ευρώπη είναι στα 1.810 ευρώ/τ.μ..
• Η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη εξακολουθούν να διατηρούν πιο προσιτές τιμές - στην περιοχή των 1.700 ευρώ/τ.μ..

Μιλάνο: κερδοφόρο στο πλαίσιο γιγάντων, αλλά όχι φθηνό

Η ιταλική οικονομική πρωτεύουσα φαίνεται αρκετά ανταγωνιστική στο πανευρωπαϊκό πλαίσιο:

• Βασικό φινίρισμα: από 1.580 ευρώ / τ.μ..
• Μέσο εταιρικό πρότυπο: από 1.830 έως 1.900 ευρώ / τ.μ..
• Υψηλής τεχνολογίας γραφεία premium: πάνω από 2.180 ευρώ / τ.μ..

Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν την ελκυστικότητα του Μιλάνου σε σύγκριση με άλλους μεγάλους ευρωπαϊκούς κόμβους, με τις τιμές εκεί να αυξάνονται επίσης σταθερά.

Η μηχανική και η τεχνολογία καταναλώνουν τον κύριο προϋπολογισμό

Η κύρια διαρθρωτική αλλαγή που καταγράφεται στην έκθεση είναι μια μεταβολή στη δομή του κόστους. Τα μηχανικά συστήματα (μηχανικά, ηλεκτρικά), η ασφάλεια, η πληροφορική και ο εξοπλισμός πολυμέσων έχουν γίνει τα γρηγορότερα αναπτυσσόμενα στοιχεία κόστους. Σήμερα αντιστοιχούν σε πάνω από το 40% του συνολικού προϋπολογισμού για τον εξοπλισμό γραφείων στην περιοχή EMEA.

Η αύξηση αυτών των δαπανών οφείλεται σε διάφορους παράγοντες:

1. Πολύπλοκες αλυσίδες εφοδιασμού: οι χρόνοι αναμονής για εξειδικευμένο εξοπλισμό συχνά υπερβαίνουν τις 40 εβδομάδες.
2. Απότομες αυξήσεις στις τιμές του χαλκού.
3. Αυξανόμενη ζήτηση για τεχνολογίες έξυπνων κτιρίων.

Προβλέψεις ειδικών για τους επόμενους 12 μήνες:

• Το 73% των αγορών EMEA προβλέπει επιπλέον αύξηση του κόστους κατασκευής.
• Το 58% των αγορών αναφέρει οξεία έλλειψη ηλεκτρολόγων και εγκαταστατών, η οποία καθυστερεί την άμεση παράδοση των έργων και αυξάνει τις εκτιμήσεις.

Στην Ιταλία, οι παραδοσιακές γενικές κατασκευαστικές εργασίες αποτελούν όλο και μικρότερο μερίδιο του προϋπολογισμού, δίνοντας τη θέση τους στη "ψηφιακή" και τη μηχανική. Όπως επισημαίνει ο Matteo Lavazza της JLL Italia, το σύγχρονο γραφείο δεν είναι πλέον μόνο ένα δωμάτιο με έπιπλα: απαιτείται υψηλή ενεργειακή απόδοση, ευελιξία, συστήματα διαχείρισης δεδομένων και ιδανικές συνθήκες για ομαδική εργασία. Αυτό απαιτεί από τις εταιρείες να λαμβάνουν υπόψη τις ανάγκες του εφοδιαστικού και τις τεχνικές λεπτομέρειες στα αρχικά στάδια σχεδιασμού.

Η φιλικότητα προς το περιβάλλον και η βιωσιμότητα δεν είναι πλέον πολυτέλεια, αλλά πρότυπο

Η μετάβαση σε "πράσινες" τεχνολογίες και η απελευθέρωση από τον άνθρακα αναδιατάσσουν τους κανόνες στην αγορά ακινήτων:

• Το 65% των εταιρειών ενοικιαστών θέτουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου σε πρώτη προτεραιότητα κατά την επιλογή ενός γραφείου.
• Το 42% των εταιρειών θεωρούν τη μείωση του αποτυπώματος άνθρακα (Net Zero) ως προτεραιότητα.

Υπό τέτοιες συνθήκες, κάθε ανακαίνιση αυτόματα μετατρέπεται σε ένα έργο εξοικονόμησης ενέργειας. Ο εξοπλισμός υψηλής απόδοσης, τα υλικά χαμηλών εκπομπ�